נדלן בארצות הברית הוא אפיק השקעה מבוקש עבור משקיעים ישראליים. השוק האמריקאי הוא גדול ומציע מגוון נכסים רחב, מתוכו יכול המשקיע הנבון לבחור את הנכס שיהווה השקעה רווחית ומוצלחת עבורו. כדי לעזור למשקיעים המתעניינים בנדלן בארה"ב לבחור את הנכס המתאים, לפניכם פרמטרים חשובים שיסייעו לכם לבחור את הנכס הנכון.
מטרת ההשקעה
כדי שההשקעה שלכם תביא לתוצאה האופטימאלית עבורכם, יש להגדיר מראש את היעדים שלכם ואת אופי ההשקעה הנגזר מהם, שאלו את עצמכם, מה מטרת ההשקעה שלכם.
- נכס להשכרה – האם אתם רוצים להשקיע בנכס שיניב לכם הכנסה פסיבית לאורך שנים.
- נכס למכירה – אולי אתם מעוניינים לרכוש נכס אותו תשפצו ותשביחו, למטרת מכירה שתניב לכם רווח מהיר יותר.
- נכס למגורים – יתכן שאתם מחפשים נכס בו תוכלו אתם או ילדיכם להתגורר בהווה או בעתיד.
מימון , מיסוי ועלויות נוספות
בחינת השקעה בנדלן בחו"ל כוללת הגדרת מקורות המימון שלכם, בדיקת הנכס, הערכת עלויות שיפוץ והיכרות עם מדיניות המיסוי במדינה בה ממוקם הנכס. הגדירו מראש את ההון העצמי שלכם ואת אפשרויות המימון הנוסף העומדות לרשותכם. כמו כן, בחנו מה אומרת מדיניות המיסוי במדינה או בעיר בה ממוקם הנכס, מה עלויות השיפוץ והתחזוקה השוטפת של הנכס והאם וכמה תידרשו לשלם עבור חברת אחזקה וניהול נכסים. כל אלו הם נתונים שעליכם לשקלל בחשבון הכולל של עלויות ההשקעה.
מיקום
למיקום הנכס יש השפעה מכרעת על כדאיות ההשקעה, בחינת השקעת נדלן בארהב כוללת בדיקה של הדמוגרפיה והתנאים הכלכליים באזור הנכס. לשמחתם של מי שמבקשים להשקיע בנדלן בארה"ב, שוק הנדלן של הדוד סם הוא מוסדר, מקצועי ומתאפיין באמינות ושקיפות. קיימים מספר אתרים שיספקו לכם את הנתונים הדרושים בכדי לקבוע האם מדובר בנכס אטרקטיבי ורלוונטי עבורכם, כמו למשל www.zillow.com. בין השאר יש לבחון מגמות דמוגרפיות באזור הנכס, מעמד סוציו אקונומי של האוכלוסייה באזור, היסטורית מכירות, ביקושי נדלן בסביבה, עלות שכירות צפויה, מחירי נכסים דומים וכן הלאה. קחו את הזמן הנחוץ לבחינה מושכלת של כל הנתונים הרלוונטיים.
חברת השקעות וניהול נכסים
על פי רוב, משקיע שאינו איש נדלן מקצועי יעדיף לבצע את ההשקעה באמצעות חברת השקעות נדלן בחול. חברות השקעה בנדלן בחול מקיימות קשרי עבודה ושיתופי פעולה עם חברות ניהול נכסים מקומיות, מה שמקל על המשקיעים ומבטיח התנהלות תקינה של הנכסים. כמו כן, חברת ההשקעות מאתרת נכסים אטרקטיביים, מבצעת את הבדיקות הנדרשות לבחינת כדאיות העסקה ומציגה למשקיע את הנתונים הרלוונטיים. חשוב לבחור בחברה בעלת ניסיון והתמחות בהשקעות נדלן בארצות הברית, אשר צברה מוניטין של חברה מקצועית ואמינה.
סוף מעשה במחשבה תחילה
שוק הנדלן האמריקאי הוא אפיק השקעה מבוקש, בעל פוטנציאל תשואה ורווח גבוהים, אך טעויות בבחירת הנכס עשויות לגרום למשקיע הפסדים. כדי שאתם כמשקיעים תוכלו לממש את הפוטנציאל הטמון בהשקעה בנכס בארהב, יש להקפיד על בחינת הפרמטרים שצוינו לעיל בקפידה. פרמטרים אלו יסייעו לכם להבחין בין נכסים בעלי פוטנציאל תשואה גבוה, ובין נכסים שעדיף לא להשקיע בהם.
המאמר נכתב בשיתוף עם חברת ספיר ברנובסקי, המומחים בהשקעות נדלן בארה"ב.
